农村房屋买卖合同效力认定与纠纷处理是司法实践中较为复杂的法律问题，涉及宅基地使用权、集体经济组织成员权益等多重因素。由于农村房屋与宅基地不可分割，其交易受到土地管理法民法典等法律法规的严格限制，合同效力需结合具体情形综合判断。

    首先，合同主体资格是影响效力的核心要素。根据法律规定，宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，若买方非本集体成员，则可能因违反法律强制性规定导致合同无效。但实践中存在例外情形，例如买方虽非本集体成员，但长期实际居住且经集体组织认可，或买卖双方存在亲属关系等特殊情形，法院可能基于维护交易稳定性的原则认定合同有效。此外，卖方是否具备完全处分权亦需审查，若房屋为家庭共有财产，未经其他共有人同意签订的合同可能被认定无效。

    其次，合同内容及履行情况需符合法律规定。若交易实质为变相买卖宅基地，或房屋属于违法建筑，合同将因标的违法而无效。对于历史遗留问题，如早年签订的合同已实际履行多年，且买方对房屋进行翻建、装修并长期使用，法院可能结合诚实信用原则，在确认合同无效的同时，通过折价补偿等方式平衡双方利益。此外，合同是否履行审批或备案程序虽非效力认定的决定性因素，但可能影响纠纷处理中的责任划分。

    纠纷处理中，协商调解是优先途径。村委会、乡镇司法所等基层组织可介入调解，引导双方就房屋返还、补偿金额等达成协议。若进入诉讼程序，法院需区分合同无效后的法律后果：一方面，买方应返还房屋，卖方需退还购房款；另一方面，房屋增值部分、装修投入等需根据双方过错比例分担。若买方因合同无效遭受损失，可主张卖方承担缔约过失责任。对于已形成长期稳定居住状态的案件，部分法院会参照征收补偿标准，酌情判定卖方给予适当经济补偿。

    法律依据：
　　中华人民共和国土地管理法第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权不得向本集体经济组织以外的成员转让。
　　中华人民共和国民法典第一百五十三条明确违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效；第一百五十七条规定民事法律行为无效后，各方应返还财产或折价补偿，有过错方需赔偿损失。
　　最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十九条指出，宅基地使用权转让给非本集体成员的合同一般应认定无效，但可结合历史因素、实际履行情况处理后续问题。