房屋租赁合同是规范房东与租客权利义务的重要法律文件，但在实际履行过程中，因条款模糊、履约不规范等原因引发的纠纷屡见不鲜。常见的争议焦点集中在押金退还、租金支付、房屋维修责任、提前解约赔偿等问题上。若双方未能妥善处理矛盾，不仅影响租赁关系，还可能引发法律诉讼，造成时间与经济损失。

    纠纷解决的首要途径是双方自主协商。房东与租客可通过面对面沟通或书面形式明确争议焦点，参照合同条款寻求和解方案。协商过程中需注意保留沟通记录，若达成新协议应及时以补充条款形式确认。若协商无果，可向街道调解委员会、行业协会等第三方机构申请调解。调解协议经司法确认后具有强制执行力，既能快速化解矛盾，又能避免诉讼程序的时间成本。

    当争议涉及金额较大或法律关系复杂时，诉讼与仲裁成为最终解决手段。诉讼需向房屋所在地法院提交起诉状及相关证据，诉讼周期通常较长，但判决结果具有终局性。仲裁则需双方事先在合同中约定仲裁条款，具有保密性强、程序灵活的特点。无论选择何种途径，当事人均需准备完整的证据链，包括租赁合同原件、付款凭证、房屋交接清单、沟通记录等，以证明自身主张的合法性。

    防范法律风险的关键在于合同订立阶段的严谨性。签订合同时需明确租金标准、支付方式、押金处理规则、房屋用途限制等核心条款，尤其要细化房屋维修责任划分。例如，明确非人为损坏的设施由房东负责修缮，日常耗材更换由租客承担。对于转租、装修、提前解约等特殊情形，应设置具体违约责任条款。建议通过专业律师审核合同文本，避免使用模糊表述导致解释分歧。

    租赁关系存续期间，双方应定期检查房屋状况并留存记录。房东需确保出租房屋符合安全、消防等法定标准，租客应按时支付租金并按约定使用房屋。任何一方要求变更合同内容时，须以书面形式确认并留存送达凭证。遇有争议苗头时，及时通过律师函等正式途径主张权利，防止超过诉讼时效。

    法律依据
中华人民共和国民法典第七百零三条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零八条明确出租人应保证租赁物符合约定用途，第七百一十三条则划分了维修责任归属。关于争议解决程序，民事诉讼法第一百二十二条及人民调解法第十七条为协商调解提供了制度支撑，仲裁法第四条规范了仲裁程序的启动条件。租客押金权益受第七百一十条保护，明确押金不得超出两个月租金标准。