近年来，随着房地产市场的活跃，经济适用房因其价格优势成为部分家庭解决住房需求的重要选择。然而，受限于其保障性住房的特殊性质，经济适用房在转让过程中常因政策理解偏差、合同约定不明等问题引发纠纷。此类纠纷既涉及民事合同效力认定，又牵涉行政管理规范，法律风险复杂多样，亟需从法律层面予以规范。

    经济适用房转让合同纠纷的核心风险集中在合同效力与履行障碍两方面。部分交易中，买卖双方未充分关注房屋产权限制条件，在未满足五年持有期或未补缴土地收益的情况下签订转让协议，导致合同因违反经济适用住房管理办法强制性规定被判定无效。此类情形下，卖方可能面临返还房款、赔偿交易成本的压力，买方则需承担无法完成产权过户的风险。此外，实践中还存在借名购房、阴阳合同等规避政策行为，此类合同不仅存在被行政机关处罚的可能，更易引发后续权属争议。

    解决此类纠纷需遵循政策合规优先，利益平衡兼顾的原则。对于已进入诉讼阶段的案件，法院需结合合同签订时间、履行情况综合判断效力。若合同因违反政策被确认无效，应依据民法典规定处理财产返还及过错赔偿责任。对于尚处于协商阶段的纠纷，建议当事人及时补办审批手续，通过补缴土地出让金将房屋性质转为商品房，从根本上消除交易障碍。行政机关亦可通过建立信息共享机制，加强交易前政策告知，降低因信息不对称引发的纠纷概率。

    法律依据：
中华人民共和国民法典第一百五十三条规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。经济适用住房管理办法第三十条明确经济适用住房购房人取得完全产权前，不得擅自转让住房，确需转让的由政府回购。城市房地产管理法第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。上述法律规定共同构成处理此类纠纷的核心依据，司法机关需结合个案具体事实准确适用。