公平原则：在分割房产时，应遵循公平原则，确保双方当事人的合法权益得到保障。

实际需要原则：在分割房产时，应考虑双方当事人的实际需要，尤其是子女的生活和教育需求。

优先购买权原则：在分割房产时，若一方当事人对房产享有优先购买权，则应优先考虑其购买意愿。

协议分割：双方当事人自愿协商，达成一致意见，对房产进行分割。

裁判分割：若双方当事人无法达成一致意见，可向人民法院提起诉讼，由法院判决房产分割。

赠与、继承或赠与加继承：在特定情况下，房产可通过赠与、继承或赠与加继承的方式进行分割。

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《中华人民共和国物权法》第一百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国合同法》第一百零六条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。