租赁优先权是租赁法律关系中的一项重要权利，它关乎租赁双方的权益平衡。在租赁合同中，租赁优先权是指当租赁物被出售时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。这一权利在保护承租人利益、维护租赁关系稳定方面具有重要意义。

    一、租赁优先权的法律要点

    租赁优先权的前提是合法有效的租赁合同。只有合法有效的租赁合同，承租人才享有租赁优先权。

    租赁优先权的行使期限。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，租赁优先权的行使期限为租赁合同到期前60日内。

    租赁优先权的行使条件。承租人行使租赁优先权时，应向出租人提出书面申请，并在同等条件下购买租赁物。

    租赁优先权的放弃。承租人可以书面形式放弃租赁优先权。

    二、租赁优先权的实操策略

    租赁合同签订时，明确约定租赁优先权的相关条款，确保租赁优先权的行使。

    租赁合同到期前60日内，密切关注租赁物的出售情况，及时行使租赁优先权。

    租赁优先权行使过程中，与出租人保持良好沟通，争取达成共识。

    租赁优先权放弃时，应依法办理相关手续，确保放弃行为的合法有效性。

    三、案例分析

    某甲与某乙签订了一份租赁合同，租赁期限为3年。合同约定，租赁期满后，甲有权在同等条件下优先购买租赁物。租赁期满后，乙欲出售租赁物，甲在租赁合同到期前60日内向乙提出书面申请，要求行使租赁优先权。乙同意甲的申请，双方达成一致意见，甲以合理价格购买了租赁物。

    四、法律依据

    《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“租赁合同到期前六十日内，承租人有权在同等条件下优先购买租赁物。承租人放弃优先购买权的，应当在租赁合同到期前六十日内书面通知出租人。”

    《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

    通过以上分析，我们可以看出，租赁优先权在保护承租人利益、维护租赁关系稳定方面具有重要意义。在租赁关系中，双方当事人应充分了解租赁优先权的法律要点和实操策略，以确保自身权益得到保障。