房屋租赁作为一种常见的民事法律行为，在日常生活中占据了重要地位。为了保障租赁双方的合法权益，租赁合同必须明确约定各项权利义务。本文将围绕房屋租赁合同的要点与风险防范展开讨论。

    首先，房屋租赁合同应明确租赁房屋的名称、地址、面积、结构等信息。这些基本信息是租赁合同的核心内容，有助于避免日后因房屋信息不明确而产生的纠纷。同时，租赁合同还应明确房屋的使用性质，如住宅、商业、办公等，以保障租赁双方的合法权益。

    其次，租金及支付方式是租赁合同中不可忽视的要点。租赁合同应明确租金的金额、支付方式、支付时间等。在确定租金时，双方应考虑房屋的地理位置、配套设施等因素。此外，若租金调整，双方应协商一致，并在合同中注明调整方式和时间。

    再者，房屋交付与验收是租赁合同中的关键环节。在房屋交付时，租赁双方应共同检查房屋的设施、设备等，并做好验收记录。如发现房屋存在质量问题，租赁双方应及时协商解决。此外，租赁合同还应明确房屋维修责任，确保房屋在租赁期间保持良好的居住环境。

    此外，租赁合同中的违约责任条款同样至关重要。租赁双方应明确约定违约行为及相应的违约责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等。违约责任的约定有助于约束双方行为，保障租赁合同的顺利履行。

    在房屋租赁过程中，风险防范同样不可或缺。以下是一些常见风险及防范措施：

    房屋租赁合同应具备法律效力，双方应遵守合同约定。如有需要，可寻求专业律师的帮助，确保合同条款的合法性。

    在签订租赁合同时，租赁双方应充分了解房屋的实际情况，避免因信息不对称而造成损失。

    租赁双方应定期检查房屋及配套设施，确保房屋安全。如发现安全隐患，应及时采取措施予以消除。

    租赁双方应妥善保管房屋钥匙，防止他人非法进入。

    租赁双方应按时支付租金，避免因逾期支付而产生纠纷。

    法律依据：

    《中华人民共和国物权法》

    第一百一十九条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物的使用价值。

    第一百二十条：承租人应当按照约定的方式使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。

    第一百二十一条：租赁期限届满，承租人应当按照约定返还租赁物。

    《中华人民共和国合同法》

    第六条：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

    第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    通过以上讨论，我们可以了解到，在房屋租赁过程中，租赁双方应关注合同要点的明确约定、违约责任的设定以及风险防范措施的实施。只有这样，才能确保租赁合同的顺利履行，维护双方的合法权益。