在市场经济日益繁荣的今天，租赁合同作为一种常见的法律形式，广泛应用于各类商业、住宅等领域。租赁合同的签订与履行，不仅关系到合同双方的权益，更关乎社会经济的稳定与发展。本文将针对租赁合同签订与风险防范进行解读，帮助广大读者了解租赁合同的签订要点，预防潜在风险。

    一、租赁合同签订要点

    明确租赁标的物：在签订租赁合同时，合同双方应明确约定租赁标的物的具体信息，包括租赁物的名称、型号、规格、数量等。

    约定租赁期限：租赁合同中应明确约定租赁期限，包括起始日期、终止日期等。租赁期限的约定应遵循公平、合理原则。

    约定租金及支付方式：合同双方应明确约定租金的金额、支付方式及支付期限。租金的支付方式可根据实际情况进行约定，如现金、转账等。

    约定租赁物的使用范围：租赁合同中应明确约定租赁物的使用范围，包括允许使用的用途、禁止使用的用途等。

    约定租赁物的维护与保养责任：合同双方应明确约定租赁物的维护与保养责任，包括日常维护、保养、维修等。

    约定违约责任：在租赁合同中，合同双方应明确约定违约责任，包括逾期支付租金、损坏租赁物等违约行为的处理方式。

    二、租赁合同风险防范

    审查租赁物权属：在签订租赁合同时，合同双方应对租赁物的权属进行核实，确保租赁物属于出租人合法所有。

    明确租赁期限：租赁期限的约定应合理，避免因租赁期限过长或过短而引发纠纷。

    约定租金支付方式：租金支付方式应明确、便捷，避免因支付问题引发纠纷。

    约定租赁物的使用范围：租赁物使用范围的约定应合理，避免因使用不当导致租赁物损坏或侵权。

    约定违约责任：违约责任的约定应明确、具体，确保违约行为得到有效处理。

    法律依据：

    第二条：物权是指权利人依法对特定物享有占有、使用、收益和处分的权利。

    第一百一十四条：当事人可以约定违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    通过以上解读，相信广大读者对租赁合同的签订与风险防范有了更深入的了解。在实际操作中，合同双方应严格按照法律规定，确保租赁合同的合法、有效，以维护自身权益。