云律网友咨询：签合同之前不知道是二房东
网友具体咨询内容：我这边是朋友哪里转租过来的就直接签字了因为疫情经营不善没办法继续经营和房东说能不能提前解约房东说要扣违约金3万后面我找了朋友帮我看了下合同上面写提前违约要付3万如果转租出去了也要扣3万是我目前
云律网官方律师团律师解答：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
首先，违约金是需要合同约定的；
其次，违约金是要结合损失来综合认定的，房东需要举证证明提前解除合同给他造成的实际损失或者预期可得利益，否则即使到了人民法院人民法院也会因为过高而予以调整。
云律网是一家集上万律师的专业法律问答社区，全国3500余分站，专业为你提供刑事辩护、合同纠纷、离婚纠纷、劳动工伤、民间借贷、交通事故、人身侵权、公司法务、医疗损害及建筑工程等领域的疑难案件处理，详情请加官方律师团微信咨询（fawu62）。