在租赁关系中，翻新请求权是租赁双方常常关注的问题。租赁翻新请求权是指承租人在租赁合同到期前，要求出租人对其进行房屋翻新的权利。这一权利的行使，不仅关系到承租人的居住体验，也关系到房屋的保值增值。本文将从法律要点与实务操作两个方面，对租赁翻新请求权进行解析。

    首先，从法律要点来看，租赁翻新请求权的行使应遵循以下原则：

    合同约定原则。租赁合同中应明确约定翻新请求权的行使条件、范围、费用承担等内容。

    诚实信用原则。租赁双方在行使翻新请求权时，应遵循诚实信用原则，不得恶意侵害对方合法权益。

    适度原则。翻新请求权的行使应适度，不得超出房屋原有结构、用途和功能。

    其次，从实务操作来看，承租人在行使翻新请求权时，应注意以下几点：

    提前沟通。在租赁合同到期前，承租人应与出租人进行充分沟通，明确翻新请求权的行使条件、范围和费用承担等事项。

    提供翻新方案。承租人应向出租人提供详细的翻新方案，包括翻新内容、预算、施工期限等。

    签订翻新协议。租赁双方应在翻新方案达成一致后，签订翻新协议，明确双方的权利义务。

    选择合适的施工队伍。为确保翻新工程的质量，承租人应选择具有资质的施工队伍进行施工。

    跟踪施工进度。承租人应定期跟踪施工进度，确保翻新工程按计划进行。

    及时验收。翻新工程完成后，承租人应与出租人共同验收，确保翻新质量符合要求。

    最后，关于法律依据，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“承租人按照租赁合同约定，对租赁物进行合理使用的，出租人不得干涉。”同时，《中华人民共和国合同法》第一百零五条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”以上法律规定为租赁翻新请求权的行使提供了法律依据。

    总之，租赁翻新请求权的行使，需遵循相关法律法规和合同约定，确保租赁双方的合法权益得到保障。在实际操作中，承租人应与出租人充分沟通，合理行使翻新请求权，共同维护租赁关系和谐稳定。