租赁变卖底价，是指在租赁关系中，当承租人无法继续履行租赁合同义务时，出租人有权将租赁物变卖，并确定一个底价。这一制度在保护出租人权益、维护租赁市场秩序方面具有重要意义。本文将从核心知识要点与实务操作指南两方面进行解读。

    一、核心知识要点

    租赁变卖底价的确定：根据《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，租赁物变卖时，应当确定一个底价。底价由出租人和承租人协商确定；协商不成的，由人民法院指定。

    出租人权利：出租人在租赁关系存续期间，有权要求承租人按照约定支付租金。当承租人无法继续履行租赁合同义务时，出租人有权要求承租人交付租赁物，并有权将租赁物变卖。

    承租人义务：承租人应当按照约定使用租赁物，并承担租赁物的保管义务。在租赁关系存续期间，承租人不得擅自将租赁物转租、抵押或者以其他方式处分。

    变卖程序：出租人变卖租赁物时，应当依法进行。首先，出租人应当通知承租人；其次，出租人应当将租赁物变卖所得款项优先用于支付租金、维修费用等；最后，出租人应当将剩余款项退还给承租人。

    二、实务操作指南

    出租人应明确租赁物变卖底价：在签订租赁合同时，出租人应与承租人协商确定租赁物变卖底价。如协商不成，可依法申请人民法院指定。

    出租人应履行通知义务：在租赁关系存续期间，出租人发现承租人无法继续履行租赁合同义务时，应立即通知承租人，并告知其租赁物变卖的底价。

    出租人应依法进行变卖：出租人变卖租赁物时，应依法进行。首先，出租人应将租赁物变卖所得款项优先用于支付租金、维修费用等；其次，出租人应将剩余款项退还给承租人。

    出租人应承担举证责任：在租赁物变卖过程中，出租人应承担举证责任，证明其已履行通知义务，并依法进行变卖。

    法律依据：

    《中华人民共和国物权法》第一百三十七条：租赁物变卖时，应当确定一个底价。

    《中华人民共和国合同法》第一百五十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十二条：当事人因财产权益纠纷提起诉讼的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

    《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十三条：当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。