租赁合同是租赁双方在租赁关系中约定权利义务的重要法律文件。为了保障租赁双方的权益，以下是一些租赁合同法律要点解析，供大家参考。

    一、租赁合同的订立

    明确租赁物：租赁合同中应明确租赁物的名称、数量、规格、型号等，确保租赁双方对租赁物有清晰的认识。

    约定租赁期限：租赁合同中应明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。

    约定租金及支付方式：租赁合同中应明确租金的数额、支付方式、支付时间等。租金应按约定的方式支付，不得擅自提高或降低。

    约定租赁物的使用：租赁合同中应明确租赁物的使用范围、用途等，确保租赁物在租赁期间得到合理使用。

    二、租赁合同的履行

    租赁物的交付：出租人应按照合同约定的时间、地点将租赁物交付给承租人，并确保租赁物符合约定。

    租赁物的维护：出租人应保证租赁物在租赁期间符合约定的使用条件，如出现损坏，应及时修复。

    租赁物的保管：承租人应妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、性能等。

    租赁物的使用：承租人应按照约定的方式使用租赁物，不得擅自转租、转借等。

    三、租赁合同的变更与解除

    合同变更：租赁合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面协议。

    合同解除：在以下情况下，租赁合同可以解除：（1）租赁期限届满；（2）租赁物被依法查封、扣押；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。

    四、租赁合同的终止

    租赁期限届满：租赁期限届满后，租赁合同自然终止。

    合同解除：租赁合同解除后，租赁关系终止。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第七百零一条：租赁期限届满，租赁物应当返还出租人。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起计算。

    《中华人民共和国民法典》第七百零二条：租赁期限届满或者合同解除后，承租人应当将租赁物返还出租人。返还的租赁物应当符合约定的使用状态。

    《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁期限届满或者合同解除后，出租人有权请求承租人支付租赁物的使用费。

    《中华人民共和国民法典》第七百零四条：租赁期限届满或者合同解除后，因不可抗力导致租赁物无法返还的，承租人可以不返还租赁物，但应当承担相应的责任。