在抵押担保法律实践中，实务要点与风险防控策略的把握至关重要。抵押担保作为一种常见的担保方式，对于保障债权实现具有重要作用。然而，在实际操作过程中，由于法律法规的不完善、当事人对法律的理解不够深入以及相关程序的不规范等问题，使得抵押担保的法律风险较高。以下从实务要点和风险防控策略两方面进行探讨。

    一、实务要点

    确认抵押物的合法性：抵押物应当合法，不得涉及国家禁止或限制转让的财产。如土地、房屋等不动产，需办理相应的权属证明。

    明确抵押担保的范围：抵押担保的范围应当明确，包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等。

    依法办理抵押登记：抵押合同签订后，抵押人和抵押权人应当依法办理抵押登记，否则抵押权不得对抗善意第三人。

    合同条款的约定：抵押合同中应明确约定抵押物的保管、处置、优先受偿权等内容，避免日后发生纠纷。

    注意抵押物的评估价值：抵押物的评估价值应合理，避免因评估过低导致抵押权实现困难。

    二、风险防控策略

    严格审查抵押物的权属证明：在签订抵押合同时，抵押人应提供抵押物的权属证明，确保抵押物的合法性。

    重视抵押物的评估工作：抵押物的评估应由具有相应资质的机构进行，确保评估结果的公正、合理。

    严格执行抵押登记程序：抵押人和抵押权人应按照法律规定办理抵押登记，保障抵押权的实现。

    完善合同条款：在抵押合同中，应明确约定抵押物的保管、处置、优先受偿权等内容，以降低法律风险。

    加强抵押物的监管：抵押权人应对抵押物进行定期检查，确保抵押物的安全，避免因抵押物损失导致抵押权无法实现。

    法律依据

    《物权法》第一百八十一条：设立抵押权，当事人应当订立书面合同。

    《物权法》第一百八十二条：抵押权自登记时设立。

    《物权法》第一百八十四条：抵押权人有权请求抵押人将抵押物保管于自己处，或者请求抵押人提供担保。

    《物权法》第一百八十六条：抵押权人可以依照本法第一百七十九条的规定，优先受偿。

    《物权法》第一百八十七条：抵押权人应当妥善保管抵押物，不得损害抵押物的价值。抵押权人因保管抵押物所支出的必要费用，由抵押人负担。

    通过以上实务要点和风险防控策略的探讨，有助于当事人更好地了解抵押担保法律实践，降低法律风险，保障债权实现。在实际操作中，当事人应严格遵守相关法律法规，提高法律意识，确保抵押担保的合法、合规。