在房地产市场中，合资合作开发项目因其投资大、周期长、风险高而备受关注。然而，由于合同条款不明确、合作方沟通不畅、法律风险防范不足等原因，合资合作开发房地产合同纠纷时有发生。本文将从纠纷处理要点及法律风险防范策略两方面进行探讨。

    一、纠纷处理要点

    确定纠纷性质：首先，要明确纠纷的性质，是合同纠纷、侵权纠纷还是其他类型纠纷。明确纠纷性质有助于选择合适的解决途径。

    收集证据：在处理纠纷过程中，收集相关证据至关重要。证据包括但不限于合同文本、协议、会议纪要、往来函件、财务报表等。

    协商解决：在纠纷发生后，双方应尽量通过协商解决。协商过程中，要把握以下原则：公平、公正、合法、合理。

    仲裁或诉讼：若协商无果，可采取仲裁或诉讼方式解决。在仲裁或诉讼过程中，要注意以下事项：

    （1）选择合适的仲裁机构或法院；

    （2）提交完整的证据材料；

    （3）明确自己的诉求和理由；

    （4）充分准备庭审。

    二、法律风险防范策略

    （1）项目概况；

    （2）合作方权利义务；

    （3）投资比例及资金到位时间；

    （4）项目进度及交付标准；

    （5）收益分配及风险承担；

    （6）违约责任及争议解决方式。

    加强沟通与合作：在项目实施过程中，合作方要定期沟通，及时解决项目中的问题。同时，建立有效的沟通机制，确保信息畅通。

    建立风险评估机制：在项目启动前，对项目进行全面风险评估，制定相应的风险防范措施。在项目实施过程中，定期对风险进行监控，确保风险可控。

    做好法律咨询：在合同签订、项目实施等环节，寻求专业法律人士的咨询，确保合同合法有效，降低法律风险。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》合同编；《中华人民共和国民事诉讼法》；《中华人民共和国仲裁法》。

    总之，合资合作开发房地产合同纠纷处理及法律风险防范是一个复杂的过程。只有充分了解纠纷处理要点，加强法律风险防范，才能确保项目的顺利进行。