商品房预售合同纠纷在我国房地产市场较为常见，涉及开发商、购房者及相关部门的权益。为妥善处理此类纠纷，本文将从处理要点及法律策略两方面进行全解析。

    首先，处理商品房预售合同纠纷应关注以下几个方面：

    确认合同有效：在处理纠纷前，首先要确认预售合同是否有效。无效合同不具备法律效力，无法作为解决纠纷的依据。

    证据收集：收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明双方的权利义务关系。

    分析违约责任：根据合同约定和法律规定，分析开发商和购房者的违约行为，确定违约责任。

    调解与协商：在处理纠纷过程中，鼓励双方进行调解与协商，以达成和解。

    法律诉讼：若调解无果，可依法向人民法院提起诉讼，寻求法律救济。

    其次，针对商品房预售合同纠纷，以下法律策略可供参考：

    合同审查：在签订合同前，对合同条款进行全面审查，确保自身权益不受侵害。

    严格履行合同：按照合同约定履行付款、交房等义务，避免违约。

    维权意识：在发现开发商违约时，及时采取措施维护自身权益，如要求赔偿、解除合同等。

    专业法律援助：在处理纠纷过程中，寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。

    依法维权：在诉讼过程中，依法提交证据、陈述事实，争取胜诉。

    法律依据：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

    《中华人民共和国民法典》

    《中华人民共和国民事诉讼法》

    《中华人民共和国仲裁法》

    《商品房买卖合同纠纷司法解释》

    总之，在处理商品房预售合同纠纷时，既要关注合同的有效性、证据收集和违约责任分析，又要采取合理的法律策略，维护自身权益。同时，了解相关法律法规，依法维权，是解决纠纷的关键。