在当前房地产市场迅猛发展的背景下，商品房预约合同纠纷日益增多，这不仅影响了购房者的权益，也给房地产开发商带来了不小的法律风险。为了帮助读者更好地了解商品房预约合同纠纷处理要点及法律风险防范策略，以下将进行全解析。

    首先，在处理商品房预约合同纠纷时，首先要明确纠纷的性质。商品房预约合同纠纷主要分为合同成立纠纷、合同履行纠纷和合同解除纠纷。合同成立纠纷是指双方在签订合同过程中对合同条款的理解不一致，导致合同无法成立；合同履行纠纷是指合同签订后，一方未按约定履行合同义务，导致另一方受损；合同解除纠纷则是指合同签订后，双方因故解除合同，但关于解除合同的补偿等问题产生纠纷。

    针对合同成立纠纷，处理要点如下：

充分了解双方签订合同的真实意图，确保合同条款符合双方真实意愿； 对于合同条款存在争议的地方，应通过协商、调解等方式达成一致意见； 如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

    对于合同履行纠纷，处理要点如下：

严格按照合同约定履行合同义务，确保合同双方的合法权益； 如一方违约，另一方应及时采取法律手段维护自身权益； 对于合同履行过程中出现的问题，应积极协商解决，避免纠纷扩大。

    合同解除纠纷的处理要点如下：

合同解除前，双方应就解除合同的补偿等问题达成一致意见； 如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失； 合同解除后，双方应按照约定履行各自义务，确保合同解除后的合法权益。

    在防范法律风险方面，以下是一些建议：

完善合同条款，确保合同内容明确、具体，避免因条款模糊而产生纠纷； 加强合同管理，确保合同签订、履行、变更等环节的合规性； 建立健全内部管理制度，提高员工的法律意识，降低法律风险。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》合同编、物权编、侵权责任编等相关法律法规。

    总之，商品房预约合同纠纷处理要点及法律风险防范策略对于购房者、开发商及法律工作者都具有重要的参考价值。在实际操作中，各方应充分了解相关法律法规，确保自身权益得到有效保障。

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