在房地产市场日益繁荣的今天，商品房预约合同纠纷也日益增多。这类纠纷涉及合同签订、履行、解除等多个环节，处理起来较为复杂。本文将从处理要点及法律知识解析两方面，对商品房预约合同纠纷进行探讨。

    首先，在处理商品房预约合同纠纷时，应明确合同条款。合同条款是解决纠纷的基础，包括合同主体、标的物、权利义务、违约责任等。在审查合同条款时，应注意以下几点：

    合同主体是否明确，包括出卖人、买受人及双方代理人。

    标的物是否具体、明确，包括房屋位置、面积、户型等。

    权利义务是否清晰，包括付款方式、交付时间、交付条件等。

    违约责任是否明确，包括违约金、赔偿金等。

    其次，在处理纠纷时，应关注合同履行情况。合同履行是解决纠纷的关键，包括以下方面：

    付款情况：买受人是否按照合同约定支付房款，出卖人是否收到房款。

    交付情况：出卖人是否按照合同约定交付房屋，买受人是否接收房屋。

    交付条件：房屋是否符合合同约定的交付条件，如房屋质量、配套设施等。

    违约责任：双方是否按照合同约定承担违约责任。

    在处理商品房预约合同纠纷时，以下法律知识解析值得关注：

    合同解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。

    违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

    诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

    证据规则：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

    最后，法律依据如下：

    《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十四条、第一百八十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条。

    总之，在处理商品房预约合同纠纷时，应注重合同条款的审查、合同履行情况的关注以及相关法律知识的运用。只有这样，才能有效维护当事人的合法权益。