物业服务合同纠纷在现实生活中时有发生，给业主和物业服务企业都带来了诸多困扰。本文将针对物业服务合同纠纷的常见问题，从法律策略的角度进行解析。

    首先，物业服务合同纠纷的常见问题主要集中在以下几个方面：一是物业服务企业未按照合同约定提供物业服务；二是物业服务企业擅自改变物业服务内容；三是物业服务企业违反合同约定，增加物业服务费用；四是业主未按时缴纳物业服务费用；五是物业服务企业未按照规定公开物业服务信息。

    针对上述问题，以下是一些法律策略：

    对于物业服务企业未按照合同约定提供物业服务的情况，业主可以要求物业服务企业履行合同义务，如提供保洁、安保、维修等服务。若物业服务企业拒绝履行，业主可以依法向人民法院提起诉讼。

    对于物业服务企业擅自改变物业服务内容的情况，业主有权要求物业服务企业恢复原状或赔偿损失。若物业服务企业拒绝，业主可以依法维权。

    对于物业服务企业违反合同约定，增加物业服务费用的情况，业主可以要求物业服务企业退还多收的费用。若物业服务企业拒绝，业主可以依法维权。

    对于业主未按时缴纳物业服务费用的情况，物业服务企业可以依法催缴，但不得采取暴力、胁迫等非法手段。若业主拒绝缴纳，物业服务企业可以依法向人民法院申请强制执行。

    对于物业服务企业未按照规定公开物业服务信息的情况，业主有权要求物业服务企业公开相关信息。若物业服务企业拒绝，业主可以依法要求其公开。

    在处理物业服务合同纠纷时，以下法律依据可供参考：

    《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定，当事人依法可以约定违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

    《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求人民法院或者仲裁机构判决其承担违约责任。

    通过以上法律策略和依据，业主和物业服务企业可以在处理物业服务合同纠纷时，更好地维护自身合法权益。同时，双方应加强沟通，提高服务质量，共同营造和谐、稳定的居住环境。