在当前房地产市场迅猛发展的背景下，商品房委托代理销售合同纠纷日益增多，成为社会关注的焦点。了解相关法律问题及应对策略，对于保障合同双方的合法权益具有重要意义。

    首先，商品房委托代理销售合同纠纷多源于代理人的违规行为。如未经授权擅自销售、未按约定收取佣金、泄露客户信息等。对此，代理人应遵守诚实信用原则，严格按照合同约定行事，确保合同履行过程中不侵犯委托方的合法权益。

    其次，合同双方在合同履行过程中，可能会出现违约情形。如委托方未按时支付代理费、代理人未按时完成销售任务等。针对此类纠纷，双方应积极沟通，协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼。

    在商品房委托代理销售合同纠纷中，常见法律问题主要包括以下几点：

    合同主体资格问题：委托方或代理人不符合法定主体资格，导致合同无效。双方应确保在签订合同前，具备相应的主体资格。

    合同条款不明确：合同中对代理范围、佣金、违约责任等条款约定不明，易引发纠纷。合同双方应在签订合同时，明确约定相关条款。

    违约责任不明：合同中对违约责任的约定不明确，导致在发生违约行为时，双方难以追究对方责任。合同双方应明确约定违约责任，包括违约金的计算、赔偿范围等。

    代理权限不明确：代理人未明确告知委托方其代理权限，导致超出代理范围的行为，引发纠纷。代理人应在签订合同时，明确告知委托方其代理权限。

    针对以上常见法律问题，以下为应对策略：

    确保合同主体资格：在签订合同前，委托方和代理人应核实对方主体资格，确保合同有效。

    明确合同条款：在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，对不明确的条款进行协商，确保合同内容完整、明确。

    明确违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的计算、赔偿范围等，以便在发生违约行为时，能够追究对方责任。

    明确代理权限：代理人应在签订合同时，明确告知委托方其代理权限，避免超出代理范围的行为。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》合同编第一百零九条规定：“当事人订立合同，应当遵循公平原则，确定各方权利义务，确保合同合法、有效。”第二百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”第三百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求履行、采取补救措施或者解除合同。”以上法律依据为解决商品房委托代理销售合同纠纷提供了明确的法律依据。