在房屋租赁市场中，合同纠纷是常见的问题。租赁双方在签订合同后，可能会因为租金、押金、维修责任等问题产生分歧。本文将从纠纷处理技巧与法律知识全解析两方面，为租赁双方提供解决纠纷的有效途径。

    首先，在房屋租赁合同签订过程中，租赁双方应明确各自的权利和义务。在签订合同时，应详细约定租金、押金、维修责任、违约责任等内容。同时，合同中还应明确租赁期限、房屋用途等条款。这样，在合同履行过程中，双方有据可依，有助于避免纠纷的产生。

    其次，在合同履行过程中，租赁双方应加强沟通，及时解决出现的问题。如遇租金、押金等问题，双方应友好协商，寻求合理的解决方案。若协商不成，可寻求第三方调解或法律途径解决。

    以下是一些常见的房屋租赁纠纷及其处理技巧：

    租金纠纷：若房东提高租金，租客可要求按照原合同约定的租金支付。若房东无正当理由提高租金，租客可向当地住建部门投诉。

    押金纠纷：在房屋租赁合同中，应明确押金的退还条件。若房东在租客搬离房屋后无正当理由扣除押金，租客可要求退还。

    维修责任纠纷：房屋租赁合同中应明确维修责任。若房屋出现损坏，租赁双方应协商解决维修问题。若协商不成，可向物业管理或相关部门投诉。

    房屋用途纠纷：在合同中明确约定房屋用途，若租客擅自改变房屋用途，房东有权解除合同。

    合同解除纠纷：在合同履行过程中，若一方违约，另一方有权解除合同。但解除合同前，双方应协商解决。

    在处理房屋租赁纠纷时，以下法律知识值得关注：

    《中华人民共和国物权法》规定，房屋租赁合同自签订之日起生效。

    《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁合同应当具备以下条款：租赁期限、房屋用途、租金、押金、维修责任、违约责任等。

    《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

    《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

    法律依据：

    《中华人民共和国物权法》第四十二条：租赁合同自签订之日起生效。

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条：房屋租赁合同应当具备以下条款：租赁期限、房屋用途、租金、押金、维修责任、违约责任等。

    《中华人民共和国合同法》第六条：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

    《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。