在租赁合同纠纷中，双方当事人的权益保护至关重要。为了帮助大家更好地应对此类纠纷，本文将从常见法律问题出发，解析维权攻略与案例分析。

    一、租赁合同的签订与履行

    合同签订：租赁合同是租赁双方确立租赁关系的法律依据。在签订合同时，应注意明确租赁物的名称、数量、用途、租金、租赁期限等内容。

    合同履行：租赁合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。若一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。

    二、租赁合同解除与终止

    解除：在租赁期限内，若出现以下情形，租赁合同可解除：（1）租赁物存在安全隐患，危及承租人生命财产安全；（2）租赁物被征收或征用；（3）租赁物因不可抗力导致无法继续使用。

    终止：租赁合同到期或双方协商一致解除合同后，租赁关系终止。此时，承租人应将租赁物返还给出租人。

    三、租赁物损害赔偿

    租赁物损坏：在租赁期间，若因承租人使用不当、故意损坏等原因导致租赁物损坏，承租人应承担赔偿责任。

    租赁物灭失：在租赁期间，若租赁物因不可抗力或意外原因灭失，出租人可要求承租人承担赔偿责任。

    四、租金争议

    租金支付：租赁合同签订后，承租人应根据约定支付租金。若逾期支付租金，出租人可要求承租人承担违约责任。

    租金调整：租赁合同中未约定租金调整机制的，双方可协商调整租金。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

    五、租赁合同纠纷解决途径

    协商解决：租赁合同纠纷发生后，双方可先尝试协商解决。

    调解解决：若协商不成，可寻求第三方的调解。

    诉讼解决：租赁合同纠纷经协商、调解仍无法解决的，当事人可依法向人民法院提起诉讼。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

    《中华人民共和国民法典》第四百七十六条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条：当事人因合同纠纷提起的诉讼，由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。

    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求人民法院作出裁定。一方请求仲裁，另一方请求人民法院管辖的，由人民法院管辖。

    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条：当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到裁决书之日起三十日内向人民法院申请撤销。