建设用地使用权合同纠纷在房地产市场中并不少见，这类纠纷涉及的土地资源有限，利益关系复杂，处理难度较大。本文将围绕《建设用地使用权合同纠纷处理指南：法律要点与案例分析》一书，探讨相关法律要点及案例分析，以期为相关从业人员提供参考。

    一、法律要点

    在建设用地使用权合同纠纷中，合同主体资格是首要审查的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条，当事人应当具备相应的民事行为能力，签订合同应当真实、合法、有效。若合同主体资格不符合法律规定，合同无效。

    建设用地使用权分为出让和划拨两种。根据《中华人民共和国民法典》第三百四十七条，出让土地使用权是指土地使用权人支付出让金，取得土地使用权；划拨土地使用权是指土地使用权人通过行政划拨方式取得土地使用权。在纠纷处理中，应明确土地使用权的性质，以便确定合同履行及纠纷解决的法律依据。

    土地使用权出让金及费用是合同纠纷的焦点之一。根据《中华人民共和国民法典》第三百四十八条，土地使用权出让金及费用应当依法缴纳。若当事人未按规定缴纳，合同可能被认定无效。

    土地使用权期限是合同纠纷的另一重要问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百四十九条，土地使用权期限由当事人约定，但不得超过国家规定的最长使用年限。若土地使用权期限超过国家规定，合同可能被认定无效。

    土地使用权转让、出租、抵押是土地使用权人在合同履行过程中可能遇到的问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十一条，土地使用权人可以依法转让、出租、抵押土地使用权。在纠纷处理中，应审查土地使用权转让、出租、抵押是否符合法律规定。

    二、案例分析

    案例一：甲公司通过出让方式取得一块土地使用权，合同约定使用期限为50年。甲公司未按约定缴纳土地使用权出让金，导致合同被认定无效。法院判决甲公司返还已缴纳的土地使用权出让金，并承担相应的违约责任。

    案例二：乙公司通过划拨方式取得一块土地使用权，合同约定使用期限为40年。乙公司在使用过程中，将土地使用权出租给丙公司。丙公司未按约定支付租金，导致合同纠纷。法院判决丙公司支付租金，并承担相应的违约责任。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第三百四十七条、第三百四十八条、第三百四十九条、第三百五十一条

    《中华人民共和国土地管理法》

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

    通过以上分析，我们可以看出，在处理建设用地使用权合同纠纷时，应重点关注合同主体资格、土地使用权性质、出让金及费用、土地使用权期限、土地使用权转让、出租、抵押等方面。同时，相关法律法规为纠纷处理提供了明确的法律依据。在实际操作中，从业人员应充分了解相关法律法规，以确保纠纷得到妥善解决。