商品房预售合同纠纷在房地产市场日益增多，涉及的法律问题复杂多样。了解常见法律问题及应对策略，有助于保障购房者的合法权益。

    首先，购房者在签订商品房预售合同时，要特别注意合同中关于房屋面积、房屋结构、交房时间等关键信息的约定。若开发商未按合同约定交付房屋，购房者可依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定，要求开发商承担违约责任。

    其次，购房者需关注合同中关于房屋价格及付款方式的约定。若开发商未按合同约定调整房屋价格或收取不合理费用，购房者可依据《中华人民共和国价格法》第三十八条规定，向有关部门投诉举报。

    再者，合同中关于配套设施的约定也是纠纷频发的焦点。购房者应要求开发商在合同中明确配套设施的种类、数量、质量及交付时间，并在合同中约定相应的违约责任。若开发商未按约定交付配套设施，购房者可依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十七条规定，要求开发商承担违约责任。

    此外，合同中关于房屋交付标准的约定也是关键。购房者应要求开发商在合同中明确房屋交付时的质量标准，如房屋结构、墙面、地面、门窗等。若开发商交付的房屋不符合约定标准，购房者可依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十八条规定，要求开发商进行修复或退赔。

    在合同履行过程中，购房者应注意保存相关证据，如付款凭证、验收记录等。一旦发生纠纷，这些证据将成为维护自身权益的重要依据。

    针对商品房预售合同纠纷，以下为几种常见的应对策略：

    调解：购房者可尝试与开发商进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

    诉讼：若调解无效，购房者可依法向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

    行政投诉：购房者可向房地产管理部门投诉，要求其进行调查处理。

    消费者协会：购房者可向消费者协会寻求帮助，由其代表消费者维护合法权益。

    法律依据：

    《城市房地产开发经营管理条例》

    第三十六条：房地产开发企业应当按照合同约定，按时交付符合国家和地方有关标准的房屋。

    第三十七条：房地产开发企业应当按照合同约定，交付符合国家和地方有关标准的配套设施。

    第三十八条：房地产开发企业交付的房屋不符合合同约定的，应当按照合同约定进行修复或者退赔。

    通过了解常见法律问题及应对策略，购房者可以更好地维护自身合法权益，确保购房过程顺利进行。