建设工程价款优先受偿权纠纷在当前市场经济环境下日益凸显，其涉及的法律问题复杂多样。本文通过对实际案例的分析，探讨相关法律对策，以期为我国建设工程价款优先受偿权纠纷的解决提供有益借鉴。

    案例一：某建筑工程公司承包了一项住宅项目，工程竣工后，开发商未能按合同约定支付工程款。建筑工程公司遂向法院提起诉讼，要求开发商支付工程款及违约金。在诉讼过程中，建筑工程公司主张其享有建设工程价款优先受偿权。法院经审理，认为建筑工程公司符合法律规定，判决支持其主张。

    案例二：某施工单位承包了一项公路建设项目，工程竣工后，施工单位因工程款未结清，将公路建设项目抵押给银行。后因银行与施工单位发生纠纷，银行要求实现抵押权。在诉讼过程中，施工单位主张其享有建设工程价款优先受偿权。法院经审理，认为施工单位不符合法律规定，判决驳回其主张。

    通过对上述案例的分析，我们可以得出以下法律对策：

    明确建设工程价款优先受偿权的适用范围。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建设工程价款优先受偿权仅适用于建筑工程合同，不包括其他工程合同。

    确定建设工程价款优先受偿权的行使条件。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑工程公司享有建设工程价款优先受偿权的条件包括：建筑工程已竣工，且合同约定的工程款支付期限已届满；建筑工程公司已实际履行合同义务，但未得到相应报酬。

    规范建设工程价款优先受偿权的行使程序。建筑工程公司在行使建设工程价款优先受偿权时，应按照以下程序进行：首先，向人民法院提起诉讼，要求债务人支付工程款及违约金；其次，在诉讼过程中，建筑工程公司应提供充分证据证明其享有建设工程价款优先受偿权；最后，法院依法审理并作出判决。

    加强对建设工程价款优先受偿权纠纷的调解工作。在纠纷发生初期，可以通过调解的方式解决争议，以减轻当事人的诉讼负担。

    法律依据：

    《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

    第一条 建设工程承包人根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，享有建设工程价款优先受偿权。

    第二条 建设工程承包人行使建设工程价款优先受偿权的，应当符合以下条件：

    （一）建设工程已竣工；

    （二）合同约定的工程款支付期限已届满；

    （三）承包人已实际履行合同义务，但未得到相应报酬。

    第三条 建设工程承包人行使建设工程价款优先受偿权的，应当向人民法院提起诉讼。

    第四条 建设工程承包人行使建设工程价款优先受偿权，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。

    第五条 建设工程承包人行使建设工程价款优先受偿权，不影响其他债权人行使债权。

    第六条 本批复自公布之日起施行。