抵押合同作为一种重要的担保方式，在各类经济活动中发挥着重要作用。然而，在实际操作中，抵押合同纠纷问题也日益突出。本文将从抵押合同纠纷的常见问题入手，结合相关法律应对策略，为广大法律人士提供参考。

    首先，抵押合同纠纷常见问题主要包括以下几种：

    抵押合同主体资格问题。在实际操作中，抵押人可能因主体资格不明确而导致抵押合同无效。

    抵押物问题。抵押物可能存在权属纠纷、不符合抵押条件等问题。

    抵押合同效力问题。抵押合同可能因违反法律规定或存在欺诈、胁迫等情形而无效。

    抵押合同解除问题。抵押合同在履行过程中，可能出现抵押权人与抵押人双方协商一致解除合同的情况。

    抵押物处置问题。在抵押合同解除后，抵押物处置过程中可能存在纠纷。

    针对上述抵押合同纠纷问题，以下是一些法律应对策略：

    严格审查抵押合同主体资格，确保抵押人具备合法的民事行为能力。

    仔细核实抵押物的权属及是否符合抵押条件，避免因抵押物问题导致合同纠纷。

    确保抵押合同的合法性，避免因违反法律规定导致合同无效。

    在抵押合同履行过程中，注重沟通协调，及时解决可能出现的纠纷。

    在抵押物处置过程中，依法依规进行，确保各方权益。

    法律依据：

    《中华人民共和国担保法》第39条规定：“抵押权人有权请求抵押人提供担保财产，抵押人应当按照约定提供。抵押人不提供担保财产的，抵押权人有权解除抵押合同。”

    《中华人民共和国担保法》第40条规定：“抵押物转让、出租或者抵押权人同意抵押人转让抵押物的，抵押权人有权优先受偿。”

    《中华人民共和国担保法》第41条规定：“抵押物被查封、扣押的，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保。抵押人不能提供担保的，抵押权人有权请求抵押人提供相应的担保，抵押人不能提供的，抵押权人有权解除抵押合同。”

    《中华人民共和国担保法》第42条规定：“抵押权人请求抵押人提供担保财产的，抵押人应当提供。抵押人未按照约定提供担保财产的，抵押权人有权请求抵押人承担违约责任。”

    通过以上法律应对策略，可以有效预防和解决抵押合同纠纷问题。在实际操作中，还需根据具体案情，结合相关法律法规进行判断和处理。