在房地产市场蓬勃发展的今天，商品房预售合同纠纷问题日益凸显。此类纠纷往往涉及巨额资金，对购房者和开发商都造成严重的影响。为了帮助大家更好地了解商品房预售合同纠纷的常见法律问题，以及如何维护自身权益，本文将为您详细解析相关问题，并提供维权策略。

    首先，商品房预售合同纠纷主要表现为以下几个方面：

    预售合同主体资格问题。在签订预售合同时，双方主体资格是否合法，如开发商是否具备房地产开发资质，购房者是否具备购房资格。

    预售合同内容不明确。预售合同中关于房屋面积、交付时间、配套设施等关键条款表述不清，导致纠纷产生。

    预售合同违约。开发商未能按照合同约定交付房屋，或者购房者未能按照合同约定支付房款。

    预售合同解除。因房屋质量问题、开发商破产等原因，导致预售合同无法继续履行。

    针对上述问题，购房者可以采取以下维权策略：

    收集证据。在购房过程中，注意保存相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商承诺书等。

    与开发商协商。在发现问题时，及时与开发商沟通，寻求解决方案。

    请求调解。通过当地房地产管理部门或消费者协会等第三方机构进行调解。

    提起诉讼。如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

    法律依据：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

    《中华人民共和国消费者权益保护法》

    《中华人民共和国合同法》

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

    总之，商品房预售合同纠纷问题不容忽视。购房者应提高法律意识，了解相关法律法规，维护自身合法权益。同时，开发商也应依法经营，保障购房者利益，共同营造良好的房地产市场环境。