在我国，农村房屋买卖合同纠纷较为常见。此类纠纷涉及到房屋产权、土地使用、合同履行等多个方面，解决起来具有一定的复杂性。本文将针对农村房屋买卖合同纠纷的常见问题及应对策略进行探讨。

    一、农村房屋买卖合同纠纷的常见问题

    农村房屋买卖合同纠纷中，房屋产权问题是首要问题。主要包括以下几种情况：

    （1）卖方并非房屋产权人，无权处分房屋；

    （2）卖方为房屋共有人，未取得其他共有人同意擅自转让房屋；

    （3）房屋存在抵押、查封等情况。

    农村房屋买卖合同纠纷中，土地使用问题同样不容忽视。主要包括以下几种情况：

    （1）土地性质不符，房屋无法办理产权登记；

    （2）土地使用年限问题，如超过土地使用年限等；

    （3）土地征收、拆迁等政策影响。

    农村房屋买卖合同纠纷中，合同履行问题也是重要方面。主要包括以下几种情况：

    （1）卖方未按合同约定履行交付房屋义务；

    （2）买方未按合同约定支付房款；

    （3）房屋质量、配套设施等不符合合同约定。

    二、农村房屋买卖合同纠纷的应对策略

    在签订农村房屋买卖合同前，买方应进行充分审查，确保房屋产权清晰、土地使用合法。审查内容包括但不限于：

    （1）房屋产权证、土地使用证等证件的真实性；

    （2）房屋是否存在抵押、查封等情况；

    （3）土地性质、使用年限等是否符合要求。

    在农村房屋买卖合同中，明确合同条款至关重要。以下是一些建议：

    （1）房屋产权、土地使用等基本情况；

    （2）房屋交付时间、方式；

    （3）房款支付方式、时间；

    （4）房屋质量、配套设施等约定；

    （5）违约责任及解决方式。

    在签订合同过程中，买方应保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时，将有助于维护自身合法权益。

    如遇到农村房屋买卖合同纠纷，建议咨询专业律师，以便得到更准确的法律指导。

    法律依据

    《中华人民共和国物权法》第二十二条规定：“当事人对同一物的权利，应当依照法律的规定，确定各自的物权。”

    《中华人民共和国合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价、诚实信用的原则。”

    《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：“土地所有权和使用权可以依法转让。”

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房屋买卖合同应当载明下列主要内容：（一）房屋基本情况；（二）房屋所有权、土地使用权；（三）房屋交付时间、方式；（四）房款支付方式、时间；（五）违约责任及解决方式。”