租赁市场作为我国经济生活中不可或缺的一部分，其法律焦点日益受到关注。在租赁关系中，租赁升值风险与法律保障是双方最为关心的问题。以下将从租赁升值风险和法律保障两个方面进行解析。

    首先，租赁升值风险主要包括房屋升值和租金上涨两个方面。对于承租人而言，房屋升值可能导致其支付更高的租金，进而影响其生活质量。而对于出租人而言，房屋升值可能带来更高的收益，但同时也存在房屋空置的风险。为规避此类风险，我国相关法律法规对此作出了规定。

    根据城市房地产管理法第二十一条规定，房地产租赁合同自签订之日起生效。租赁双方应当依照合同约定履行义务。对于房屋升值，出租人可以与承租人协商调整租金，但调整幅度不得超过原租金的一定比例。此外，中华人民共和国物权法第一百四十二条规定，出租人应当合理维护房屋，确保房屋安全、卫生，不得损害承租人合法权益。

    其次，法律保障在租赁市场中具有重要意义。一方面，租赁双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务。另一方面，法律为租赁双方提供了救济途径，以维护自身合法权益。

    在租赁升值风险方面，法律保障主要体现在以下三个方面：

    租赁合同效力保障：根据中华人民共和国合同法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同作为合同的一种，在法律上具有约束力。若出租人擅自提高租金，承租人可依法要求降低租金。

    违约责任承担：若出租人未按合同约定履行义务，如擅自改变房屋用途、损坏房屋等，承租人可要求出租人承担违约责任。根据中华人民共和国合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

    纠纷解决途径：租赁纠纷可向人民法院提起诉讼，也可通过仲裁、调解等方式解决。根据中华人民共和国合同法第一百三十一条规定，当事人可以约定解决合同争议的方式，如仲裁、诉讼等。

    法律依据：

    总之，在租赁市场中，租赁升值风险与法律保障是双方关注的焦点。租赁双方应充分了解相关法律法规，合理规避风险，维护自身合法权益。同时，法律也应不断完善，为租赁市场提供更加全面、有效的保障。