租赁合同作为经济活动中常见的一种合同形式，其涉及的法律风险不容忽视。为了确保合同的合法性和有效性，以下是一些租赁合同风险规避与法律要点解析。

    在签订租赁合同时，双方当事人应当明确约定租赁物的名称、数量、质量、用途、租金及支付方式等条款。这有助于避免因条款模糊不清而引发的纠纷。此外，对于租赁物的维修、保养责任也应明确规定，以防日后产生争议。

    首先，租赁合同的主体资格至关重要。出租人和承租人均应具备相应的民事行为能力。对于出租人而言，应确保租赁物归其所有或有权出租；对于承租人而言，应具备合法的承租资格，如不得为限制民事行为能力人或无民事行为能力人。

    其次，租赁合同的内容需符合法律法规的规定。例如，租赁合同的期限不得超过20年，超过部分无效。若租赁合同约定租赁期限超过20年，则超过部分无效，但当事人可以继续履行合同至20年期满。

    再次，租赁合同的履行过程中，出租人和承租人均应严格按照合同约定履行各自的义务。出租人应按时交付租赁物，并保证租赁物的质量；承租人应按约定支付租金，并合理使用租赁物。

    此外，租赁合同的变更和解除需遵循法定程序。若因不可抗力导致租赁合同无法履行，双方当事人可协商解除合同。但在此过程中，需注意以下几点：

    及时通知：出租人和承租人应及时通知对方，说明合同无法履行的原因。

    证明不可抗力：双方当事人应提供证明不可抗力的有效证据。

    合同解除：经协商一致，双方当事人可解除合同。

    最后，在租赁合同履行完毕后，出租人和承租人应办理合同终止手续。合同终止后，租赁物归出租人所有，承租人应将租赁物返还出租人。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第七百零一条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

    中华人民共和国民法典第七百零六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保证租赁物符合约定的用途。

    中华人民共和国民法典第七百一十四条规定：因不可抗力致使不能实现合同目的的，可以解除合同。

    中华人民共和国民法典第七百一十六条规定：租赁期限届满，租赁物应当返还出租人。

    通过以上风险规避与法律要点解析，有助于双方当事人更好地履行租赁合同，避免不必要的纠纷。在签订租赁合同时，务必谨慎，确保合同的合法性和有效性。