租赁替换请求权，作为合同法中的重要概念，涉及到租赁合同中承租人与出租人之间的权利义务关系。在实务操作中，准确把握法律适用和操作要点，对于维护各方合法权益具有重要意义。

    首先，在租赁替换请求权的法律适用方面，应明确中华人民共和国民法典相关条款。根据民法典规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期间，经出租人同意，承租人可以将其租赁物转租给第三人，第三人成为新的承租人。此时，原承租人与出租人之间的租赁合同权利义务关系仍然存在。

    在实务操作中，以下要点需特别注意：

    出租人同意原则：租赁替换请求权的行使，必须得到出租人的同意。出租人有权对替换后的承租人进行审查，确保其具备相应的资质和还款能力。

    替换条件：租赁替换请求权的行使，需满足一定条件。如原承租人、替换后的承租人与出租人之间签订书面租赁合同，明确替换后的承租人享有原承租人的权利义务。

    替换程序：租赁替换请求权的行使，应按照以下程序进行：

    （1）原承租人向出租人提出租赁替换请求，并提供相关证明材料；

    （2）出租人审查替换后的承租人资质，确认其具备相应条件；

    （3）出租人与原承租人、替换后的承租人签订新的租赁合同，明确各方权利义务；

    （4）原承租人与替换后的承租人办理租赁物的交接手续。

    风险承担：租赁替换请求权的行使，原承租人与替换后的承租人应共同承担风险。如替换后的承租人无法履行合同义务，原承租人仍需承担相应的责任。

    沟通协调：在租赁替换过程中，各方应保持良好沟通，及时解决可能出现的问题，确保租赁合同的顺利履行。

    最后，关于法律依据，根据中华人民共和国民法典第七百零四条：租赁合同，当事人可以约定租赁物的使用、收益、维修等事项。当事人未约定的，按照下列规定处理：（一）租赁物的使用、收益，依照租赁物的性质和约定；（二）租赁物的维修，依照租赁物的性质和约定；没有约定的，由出租人负责维修。以及第七百零五条：租赁期限届满，租赁物应当返还出租人。出租人应当将租赁物返还给承租人，但承租人有权请求延长租赁期限。等条款，明确了租赁替换请求权的法律适用和操作要点。

    总之，在租赁替换请求权的法律适用与实务操作中，各方应严格遵守法律规定，确保租赁合同的顺利进行。