租赁合同是市场经济中常见的合同形式，它涉及到租赁双方的权利义务，因此在签订和履行过程中存在一定的风险。为了保障租赁双方的合法权益，以下将从风险防范与法律要点解析两方面进行阐述。

    首先，在签订租赁合同时，应注重以下风险防范措施：

    明确租赁物性质：租赁合同中应明确租赁物的具体性质，如房屋、车辆等，避免因租赁物性质不明导致的纠纷。

    详细约定租金及支付方式：租金是租赁合同的核心内容，双方应在合同中明确租金金额、支付期限、支付方式等，确保租金按时足额支付。

    明确租赁期限：租赁期限是租赁合同的重要条款，双方应明确约定租赁期限，避免因期限不明导致的纠纷。

    规定租赁物维修责任：租赁合同中应明确租赁物的维修责任，如因租赁物本身质量问题导致的损坏，应由出租方负责维修。

    约定违约责任：双方应在合同中约定违约责任，如逾期支付租金、擅自改变租赁物用途等违约行为，明确违约方应承担的责任。

    其次，在租赁合同履行过程中，以下法律要点需注意：

    租赁物使用限制：租赁合同中应明确租赁物的使用范围和限制，如禁止在租赁物内进行违法活动、禁止改变租赁物结构等。

    租赁物损坏赔偿：租赁合同中应明确租赁物损坏的赔偿标准，如因租赁方原因导致租赁物损坏，应承担相应的赔偿责任。

    租赁物返还：租赁期满或合同解除后，租赁方应按照合同约定将租赁物完好无损地返还给出租方。

    租赁合同变更与解除：租赁合同在履行过程中，如需变更或解除，双方应协商一致，并签订书面协议。

    租赁合同争议解决：如租赁合同履行过程中发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典合同编

    中华人民共和国民法典物权编

    中华人民共和国民法典侵权责任编

    中华人民共和国民事诉讼法

    中华人民共和国仲裁法

    总之，租赁合同风险防范与法律要点解析对于保障租赁双方合法权益具有重要意义。在签订和履行租赁合同时，双方应充分了解相关法律法规，明确权利义务，避免纠纷发生。