商品房预售合同纠纷在我国房地产市场十分常见，涉及到合同签订、履行、解除等多个环节。以下是一些常见法律问题及应对策略。

    首先，合同签订环节可能出现的法律问题包括合同主体资格、合同内容、合同形式等。为避免纠纷，开发商在签订合同时应确保自身具备相应的资质，合同内容应明确、具体，合同形式应符合法律规定。购房者在签订合同时，应注意核实开发商的资质，仔细阅读合同条款，确保自身权益。

    其次，合同履行环节可能出现的法律问题包括房屋交付、质量、面积、配套设施等。开发商在交付房屋时应确保房屋符合合同约定，质量合格，面积准确，配套设施齐全。购房者应按照合同约定接收房屋，对房屋质量、面积等问题进行验收，发现问题及时与开发商沟通解决。

    再次，合同解除环节可能出现的法律问题包括违约责任、解除条件等。在合同履行过程中，若一方违约，另一方有权要求解除合同并追究违约责任。合同解除条件应在合同中明确约定，避免因解除条件不明确而产生纠纷。

    为应对商品房预售合同纠纷，以下是一些应对策略：

    充分了解相关法律法规，掌握合同签订、履行、解除等环节的法律规定，确保自身权益。

    在签订合同时，仔细阅读合同条款，对合同内容提出疑问，确保合同内容明确、具体。

    对房屋质量、面积、配套设施等问题进行严格验收，发现问题及时与开发商沟通解决。

    若发生违约行为，及时收集证据，向开发商发出解除合同的通知，并追究其违约责任。

    如与开发商协商不成，可向法院提起诉讼，依法维护自身权益。

    法律依据：

    中华人民共和国城市房地产管理法

    中华人民共和国物权法

    中华人民共和国消费者权益保护法

    中华人民共和国合同法

    中华人民共和国民事诉讼法

    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

    住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管的通知

    通过以上常见法律问题及应对策略，有助于购房者、开发商在商品房预售合同纠纷中维护自身合法权益，促进房地产市场的健康发展。