农村房屋买卖合同纠纷在近年来逐渐增多，此类纠纷的处理要点和法律依据对于保障双方权益具有重要意义。以下是相关要点及法律依据的解读。

    首先，农村房屋买卖合同纠纷的处理需明确合同主体。合同主体包括卖方和买方，双方应具备相应的民事行为能力。根据中华人民共和国民法典第一百四十三条规定，当事人具有完全民事行为能力的，可以独立实施民事法律行为。若合同主体不具备民事行为能力，则合同无效。

    其次，合同内容应真实、合法。合同内容应包括房屋的权属、面积、用途、价款、交付方式等。根据中华人民共和国民法典第一百四十四条规定，民事法律行为应当符合法律、行政法规的规定，不得违背公序良俗。若合同内容存在虚假、违法情形，合同无效。

    再者，房屋权属问题需明确。农村房屋买卖合同纠纷中，房屋权属问题是核心争议焦点。根据中华人民共和国民法典第二百三十八条规定，房屋所有权自登记之日起转移。若合同中未明确房屋权属，双方可协商解决，协商不成可依法诉讼。

    此外，合同履行过程中的违约责任需明确。农村房屋买卖合同纠纷中，违约行为主要包括未按约定时间交付房屋、未按约定支付价款等。根据中华人民共和国民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

    在处理农村房屋买卖合同纠纷时，还应注意以下几点：

    证据收集。双方应收集相关证据，如合同、付款凭证、房屋权属证明等，以证明自己的主张。

    协商解决。在诉讼前，双方应尽量通过协商解决纠纷，以节省时间和精力。

    诉讼途径。若协商无果，双方可依法向人民法院提起诉讼，寻求司法救济。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第一百四十三条、第一百四十四条、第二百三十八条、第五百七十七条。

    中华人民共和国民事诉讼法。

    总之，农村房屋买卖合同纠纷的处理要点和法律依据对于保障双方权益具有重要意义。在处理此类纠纷时，双方应遵循法律规定，积极协商，依法维权。