商品房销售合同纠纷在法律实践中是一个常见的争议领域。此类纠纷往往涉及合同效力、合同解除、违约责任、赔偿范围等多个法律焦点。以下将围绕这些焦点进行解析。

    首先，合同效力是商品房销售合同纠纷中的首要问题。合同无效或可撤销，将直接影响后续争议的处理。根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释（一）第2条规定，当事人主张合同无效的，应当证明合同违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗。在合同效力问题上，法院会综合考虑合同订立时的背景、当事人的意思表示、合同内容等因素，判断合同是否有效。

    其次，合同解除是商品房销售合同纠纷中的另一个重要焦点。合同解除包括约定解除和法定解除。约定解除是指当事人根据合同约定解除合同；法定解除是指合同履行过程中，因一方违约或不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，从而解除合同。根据民法典第563条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。此外，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。

    违约责任是商品房销售合同纠纷中的核心问题。违约责任是指违约方应当承担的民事责任。根据民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房销售合同纠纷中，法院会根据合同约定和实际情况，确定违约方应当承担的违约责任。

    赔偿范围是商品房销售合同纠纷中的另一个焦点。赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为造成的实际损失；间接损失是指因违约行为造成的可得利益损失。根据民法典第588条规定，当事人一方违约造成对方损失的，应当承担相应的赔偿责任。在确定赔偿范围时，法院会综合考虑违约行为的性质、程度、影响等因素，确定合理的赔偿范围。

    最后，关于合同纠纷的解决方式，当事人可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式。在协商、调解过程中，当事人应当遵循诚实信用原则，积极寻求解决问题的途径。在仲裁或诉讼过程中，当事人应当依法行使自己的权利，维护自己的合法权益。

    法律依据：

    最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释（一）第2条

    民法典第563条

    民法典第577条

    民法典第588条