在房地产市场繁荣的当下，房屋买卖合同纠纷时有发生。处理此类纠纷，需要了解相应的法律要点和流程。以下将为您详细解析。

    首先，房屋买卖合同纠纷的处理通常从以下步骤开始。一是收集证据，包括合同文本、付款凭证、房产证、产权转移登记证明等；二是确定纠纷类型，如违约、欺诈、无效合同等；三是协商解决，尝试通过协商达成一致；四是调解，由第三方调解员协助双方调解；五是仲裁，提交仲裁委员会进行仲裁；六是诉讼，向人民法院提起诉讼。

    在处理房屋买卖合同纠纷时，以下法律要点需要特别注意。一是合同效力，根据民法典规定，当事人应当依法订立合同，合同依法成立后，具有法律约束力。若合同无效，双方应承担相应的法律责任。二是违约责任，根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。三是房屋产权，根据物权法规定，房屋所有权自登记时起转移。四是合同解除，根据民法典规定，当事人一方有权请求解除合同，但应当给对方合理的履行期限。

    在处理纠纷过程中，以下常见问题需要重点关注。一是房屋质量问题，如房屋结构、装修、设施等存在缺陷，可要求开发商承担维修责任或退还购房款。二是产权瑕疵，如房屋存在抵押、查封等情况，可要求解除合同并退还购房款。三是延迟交房，根据合同约定，开发商应在规定时间内交付房屋，如延迟交房，可要求赔偿违约金。

    针对不同类型的纠纷，以下是一些具体的法律依据。一是关于合同效力，民法典第五百零二条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二是关于违约责任，民法典第五百八十五条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。三是关于房屋产权，物权法第九条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。四是关于合同解除，民法典第五百六十三条规定，当事人一方有权请求解除合同，但应当给对方合理的履行期限。

    总之，在房屋买卖合同纠纷处理过程中，了解相关法律要点和流程至关重要。通过收集证据、确定纠纷类型、协商解决、调解、仲裁或诉讼等途径，依法维护自身合法权益。同时，关注常见问题和相关法律依据，有助于更好地处理纠纷。