房地产开发经营合同纠纷在当今社会愈发普遍，涉及法律要点繁多。本文将围绕纠纷的常见法律要点进行解析，并结合案例分析，以期对相关从业者提供有益参考。

    一、合同订立过程中的法律要点

    明确合同主体资格：房地产开发企业与购房者在签订合同时，应确保双方具备相应的民事行为能力。

    完善合同条款：合同内容应包括房屋的基本信息、交付时间、价格、付款方式、违约责任等，避免因条款不明确导致的纠纷。

    注意合同签订程序：合同签订应遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则，确保合同的真实性、合法性。

    二、合同履行过程中的法律要点

    严格履行合同义务：房地产开发企业应按照合同约定，按时交付房屋，确保房屋质量符合标准。

    合理调整合同条款：在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商一致，合理调整合同条款。

    处理违约责任：如一方违约，另一方有权要求其承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

    三、合同解除过程中的法律要点

    合同解除条件：合同解除应满足法定或约定的条件，如房屋质量问题、延迟交付等。

    合同解除程序：合同解除需双方协商一致，或按照法定程序进行。

    合同解除后的责任承担：合同解除后，双方应承担相应的责任，包括退还已付款项、赔偿损失等。

    案例分析：

    某房地产开发企业与购房者签订了一份购房合同，约定房屋交付时间为2019年6月30日。然而，由于开发商原因，房屋实际交付时间为2020年2月28日。购房者认为开发商违约，要求开发商承担违约责任。

    在审理过程中，法院认为，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，已构成违约。根据中华人民共和国民法典第五百八十五条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因此，法院判决开发商支付购房者违约金。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第五百八十五条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

    中华人民共和国民法典第五百八十六条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

    中华人民共和国民法典第五百八十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求支付违约金。

    通过以上法律要点解析与案例分析，我们可以了解到房地产开发经营合同纠纷中常见的法律问题。在实际操作中，各方应严格遵守法律法规，确保合同的有效性和履行，以减少纠纷的发生。