商品房委托代理销售合同纠纷在现实生活中较为常见，涉及的法律问题复杂多样。以下就几个常见法律问题进行解析。

    首先，关于代理权限问题。根据中华人民共和国民法典第一百六十二条规定，代理人在代理权限范围内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。在商品房委托代理销售合同中，代理人应在授权范围内行使代理权，超出授权范围的行为需经被代理人追认。若代理人未在授权范围内行使代理权，给被代理人造成损失的，代理人应承担相应的法律责任。

    其次，关于代理费用问题。根据中华人民共和国民法典第一百六十三条规定，代理人与被代理人可以约定代理费用。若合同中未约定代理费用，代理人有权请求被代理人支付合理费用。在商品房委托代理销售合同中，代理费用应按照合同约定或市场行情确定。若合同约定不明，双方可协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

    再次，关于合同解除问题。根据中华人民共和国民法典第五百六十三条规定，当事人一方有下列情形之一的，另一方可以解除合同：（一）预期违约；（二）履行不能；（三）履行不符合约定；（四）其他违约情形。在商品房委托代理销售合同中，若一方违约，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理已发生的权利义务。

    此外，关于合同履行问题。根据中华人民共和国民法典第五百六十四条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。在商品房委托代理销售合同中，双方应按照合同约定履行各自的义务。若一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求其履行或承担违约责任。

    最后，关于争议解决方式问题。根据中华人民共和国民法典第一百七十八条规定，当事人可以约定争议解决方式。在商品房委托代理销售合同中，双方可约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。若合同约定不明，可依法向人民法院提起诉讼。

    法律依据：

    1.中华人民共和国民法典第一百六十二条、第一百六十三条、第五百六十三条、第五百六十四条、第一百七十八条。

    2.中华人民共和国合同法第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条、第一百一十一条、第一百一十二条。

    总之，商品房委托代理销售合同纠纷涉及的法律问题较为复杂，双方在签订合同时应明确约定各项条款，确保合同的有效性。在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，避免纠纷发生。一旦发生纠纷，应及时协商解决或依法向人民法院提起诉讼。