在商品房委托代理销售合同纠纷中，法律风险往往涉及合同主体、合同内容、合同履行等多个方面。以下是一些常见的法律风险及应对策略。

    首先，合同主体风险。在委托代理销售合同中，合同主体可能存在虚假身份、无权代理等问题。为降低此类风险，代理方在签订合同时，应仔细核实对方身份，确保其具备相应的资质和授权。同时，合同中应明确约定违约责任，以维护自身权益。

    其次，合同内容风险。合同内容可能存在条款不明确、权责不清等问题。为避免此类风险，双方应在合同中明确约定以下内容：商品房的基本信息、代理范围、代理费用、佣金比例、违约责任等。此外，合同还应明确约定争议解决方式，以便在发生纠纷时，双方能及时有效地解决。

    再次，合同履行风险。在合同履行过程中，可能存在代理方未履行职责、开发商未按时交付房屋等问题。为降低此类风险，双方应严格按照合同约定履行义务。同时，代理方应密切关注项目进度，确保开发商按照约定时间交付房屋。若发现开发商存在违约行为，应及时采取法律手段维护自身权益。

    针对以上法律风险，以下是一些应对策略：

    严格审查合同主体资格，确保对方具备相应的资质和授权。

    在合同中明确约定各项条款，特别是佣金比例、违约责任等关键内容。

    加强合同履行过程中的监督，确保双方按照约定履行义务。

    建立完善的沟通机制，及时解决合同履行过程中出现的问题。

    发生纠纷时，依法采取诉讼或仲裁等手段维护自身权益。

    最后，以下为相关法律依据：

    中华人民共和国民法典合同编；中华人民共和国民事诉讼法；中华人民共和国仲裁法；中华人民共和国物权法；中华人民共和国城市房地产管理法等。

    在实际操作中，代理方和开发商应充分了解相关法律法规，确保合同合法有效，降低法律风险。同时，双方应保持良好的沟通与合作，共同维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。