在房地产市场蓬勃发展的今天，商品房预约合同纠纷日益增多。这类纠纷涉及合同签订、履行、变更、解除等多个环节，解决策略及法律要点显得尤为重要。本文将从纠纷解决策略、法律要点等方面进行解析。

    首先，针对商品房预约合同纠纷，当事人应充分了解相关法律法规，明确自身权益。在纠纷发生时，当事人可以采取以下策略：

    协商解决：纠纷发生后，当事人应首先尝试协商解决。通过沟通，明确双方分歧，寻求共识，达成一致意见。

    调解解决：若协商不成，当事人可以寻求第三方调解。调解机构将根据相关法律法规，对纠纷进行公正、合理的调解。

    诉讼解决：若调解不成，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，保护当事人的合法权益。

    其次，关于商品房预约合同纠纷的法律要点，主要包括：

    合同主体：当事人应确保合同主体合法，具备相应的民事行为能力。

    合同内容：合同内容应明确、具体，包括商品房的基本信息、交付时间、价款、违约责任等。

    合同签订：合同签订过程中，当事人应确保合同真实、有效，避免伪造、篡改等违法行为。

    合同履行：当事人应严格按照合同约定履行义务，包括支付购房款、办理产权登记等。

    合同变更与解除：在合同履行过程中，如需变更或解除合同，当事人应按照法定程序进行，并承担相应的法律责任。

    最后，关于商品房预约合同纠纷的法律依据，可参考以下法律法规：

    中华人民共和国民法典合同编

    中华人民共和国城市房地产管理法

    中华人民共和国城市房地产转让管理规定

    商品房销售管理办法

    住宅专项维修资金管理办法

    总之，在商品房预约合同纠纷中，当事人应充分了解相关法律法规，采取合理的解决策略，确保自身合法权益得到保障。同时，相关政府部门也应加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，降低纠纷发生率。