商品房委托代理销售合同纠纷在我国房地产市场日益普遍，涉及到合同效力、违约责任、争议解决等多个方面。以下将从法律要点解析与应对策略两方面进行分析。

    首先，在合同效力方面，根据中华人民共和国民法典第一百四十三条规定，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则。若商品房委托代理销售合同存在欺诈、胁迫等情形，合同可能被认定为无效。同时，根据中华人民共和国民法典第一百四十四条规定，当事人对合同效力有异议的，可以向人民法院或者仲裁机构申请确认。因此，在签订合同时，双方应充分了解对方资质、信誉，避免因合同效力问题产生纠纷。

    其次，在违约责任方面，根据中华人民共和国民法典第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在商品房委托代理销售合同中，若开发商或代理商未能按时交付房屋、擅自变更房屋设计、提高房价等，均构成违约行为。此时，受害者可依据合同约定或法律规定，要求违约方承担违约责任，包括但不限于退还定金、支付违约金、赔偿损失等。

    在争议解决方面，根据中华人民共和国民事诉讼法第一百七十二条规定，当事人可以自愿选择仲裁或诉讼方式解决争议。若选择仲裁，双方应事先签订仲裁协议；若选择诉讼，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据，以维护自身合法权益。

    面对商品房委托代理销售合同纠纷，以下是一些建议的应对策略：

    在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。如发现合同存在不合理之处，可要求修改或补充。

    在合同履行过程中，密切关注开发商或代理商的履行情况，发现问题及时沟通解决。

    收集和保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。

    遇到合同纠纷时，可根据合同约定或法律规定，选择仲裁或诉讼方式解决争议。

    咨询专业律师，了解相关法律知识，以便在纠纷中更好地维护自身权益。

    最后，以下为相关法律依据：

    中华人民共和国民法典第一百四十三条：当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则。

    中华人民共和国民法典第一百四十四条：当事人对合同效力有异议的，可以向人民法院或者仲裁机构申请确认。

    中华人民共和国民法典第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

    中华人民共和国民事诉讼法第一百七十二条：当事人可以自愿选择仲裁或诉讼方式解决争议。