房屋买卖合同纠纷在现实生活中较为常见，涉及到合同效力、履行、违约责任等方面。以下将从法律要点与实务解析两方面进行阐述。

    一、法律要点

    合同效力：房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应当认定为有效。

    履行：合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖合同中，出卖人应当将房屋交付给买受人，并转移房屋所有权；买受人应当按照约定支付购房款。

    违约责任：合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在房屋买卖合同中，当事人一方未按约定履行合同义务，如逾期付款、逾期交房等，应承担违约责任。

    争议解决：合同当事人发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

    二、实务解析

合同签订：房屋买卖合同签订时，应注意以下事项：

    （1）明确房屋的基本信息，如房屋位置、面积、用途等；

    （2）约定房屋交付时间、方式；

    （3）约定购房款支付方式、时间；

    （4）约定违约责任；

    （5）约定争议解决方式。

履行合同：在履行合同过程中，应注意以下事项：

    （1）出卖人应按照约定将房屋交付给买受人，并办理房屋所有权转移登记；

    （2）买受人应按照约定支付购房款；

    （3）双方应按照约定履行合同义务，确保合同顺利履行。

违约责任：在房屋买卖合同履行过程中，如发生违约行为，当事人可采取以下措施：

    （1）要求违约方承担违约责任；

    （2）解除合同，要求违约方赔偿损失；

    （3）依法向人民法院提起诉讼。

争议解决：在房屋买卖合同纠纷中，当事人可通过以下途径解决争议：

    （1）协商：双方当事人可以就争议事项进行协商，达成一致意见；

    （2）调解：当事人可以申请调解组织进行调解；

    （3）仲裁：当事人可以申请仲裁机构进行仲裁；

    （4）诉讼：当事人可以向人民法院提起诉讼。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典合同编；中华人民共和国城市房地产管理法；中华人民共和国物权法；中华人民共和国民事诉讼法等。

    在实际操作中，房屋买卖合同纠纷的处理需要根据具体情况进行判断，遵循相关法律法规，维护当事人的合法权益。

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