在房地产开发经营合同纠纷中，违约责任的认定与赔偿标准是解决争议的核心问题之一。房地产开发涉及多方主体，包括开发商、购房者、施工方等，合同关系复杂，违约行为的表现形式也多种多样。因此，在认定违约责任时，需结合合同约定、法律规定以及具体案情进行综合判断。

    首先，违约行为的认定是责任承担的前提。在房地产开发经营合同中，常见的违约行为包括开发商未按期交房、房屋质量不符合约定、购房者未按时支付房款等。对于这些行为，需根据合同条款明确各方权利义务，判断是否存在违约事实。例如，开发商未按期交房可能涉及施工进度延误、资金链断裂等原因，需结合实际情况分析其是否构成违约。

    其次，违约责任的承担方式主要包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失等。在房地产开发经营合同中，继续履行通常是首选方式，尤其是在房屋尚未交付的情况下。如果违约方能够通过补救措施消除违约后果，例如修复房屋质量问题，法院或仲裁机构通常会支持这一方式。然而，如果违约行为已导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

    赔偿标准的确定是违约责任认定中的难点。在房地产开发经营合同纠纷中，损失赔偿通常包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为直接导致的财产损失，例如购房者因开发商延期交房而支付的租金。间接损失则是指因违约行为导致的可得利益损失，例如开发商因购房者未按时支付房款而错失的投资机会。在计算赔偿金额时，需遵循填平原则，即赔偿金额应以弥补守约方实际损失为限，避免过度赔偿。

    此外，违约金的约定也是赔偿标准的重要参考。合同中约定的违约金通常被视为对违约行为的预先估计，法院或仲裁机构在认定违约金是否合理时，会综合考虑违约行为的性质、损失程度以及合同履行情况等因素。如果违约金过高或过低，法院有权根据实际情况进行调整。

    法律依据：中华人民共和国民法典第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这些条款为房地产开发经营合同纠纷中违约责任的认定与赔偿标准提供了明确的法律依据。