农村房屋买卖合同纠纷中，产权归属问题一直是争议的焦点。由于农村房屋的特殊性，其产权归属不仅涉及买卖双方的权益，还牵涉到土地管理、集体经济组织等多方利益。因此，在处理此类纠纷时，必须结合相关法律法规，明确产权归属，保障各方合法权益。

    首先，农村房屋的产权归属与宅基地使用权密切相关。根据我国法律规定，农村宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权，且宅基地使用权不得多带带转让。因此，农村房屋的买卖实际上是对房屋所有权的转移，而非宅基地使用权的转让。如果买卖双方在合同中未明确约定宅基地使用权的处理方式，可能导致合同无效或部分无效。

    其次，农村房屋买卖合同的效力问题也直接影响产权归属。根据民法典相关规定，合同双方必须具备相应的民事行为能力，且合同内容不得违反法律法规的强制性规定。在农村房屋买卖中，如果买方为非本集体经济组织成员，合同可能因违反宅基地使用权的限制性规定而被认定为无效。此外，如果房屋未取得合法的产权证书，或者存在权属争议，也会影响合同的效力。

    再次，农村房屋买卖中的产权登记问题也是纠纷的常见原因。由于农村房屋的产权登记制度相对不完善，许多房屋并未进行正式的产权登记。在这种情况下，买卖双方仅凭口头协议或简单的书面合同进行交易，容易引发产权归属争议。因此，在签订合同时，双方应尽量明确房屋的产权状况，并依法办理产权变更登记手续，以确保产权的合法转移。

    此外，农村房屋买卖中的历史遗留问题也不容忽视。一些农村房屋因历史原因未办理产权登记，或者存在多手买卖的情况，导致产权归属复杂化。在处理此类纠纷时，法院通常会结合房屋的实际占有情况、买卖合同的履行情况以及相关证据，综合判断产权归属。

    法律依据：中华人民共和国民法典第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十五条规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。此外，中华人民共和国土地管理法第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这些法律规定为农村房屋买卖合同纠纷中产权归属的认定提供了明确的法律依据。