在商品房预售合同纠纷中，买受人的权益保护是一个复杂而重要的问题。商品房预售合同是指房地产开发企业与买受人之间，就尚未建成或尚未竣工的商品房所签订的买卖合同。由于商品房预售的特殊性，买受人在合同履行过程中往往面临诸多风险，如开发商违约、房屋质量问题、交付延迟等。因此，如何有效保护买受人的合法权益，成为法律实践中的一大难题。

    首先，买受人在签订预售合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、合法。合同应详细规定房屋的面积、价格、交付时间、质量标准等关键信息，避免因合同条款模糊而引发纠纷。同时，买受人应要求开发商提供相关的法律文件，如土地使用权证、建设工程规划许可证等，以确保开发商的合法性和项目的真实性。

    其次，在合同履行过程中，买受人应密切关注开发商的履约情况。如发现开发商存在违约行为，如未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定等，买受人应及时采取法律措施，维护自身权益。买受人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。协商和调解是较为温和的解决方式，有助于双方达成和解，减少诉讼成本和时间。仲裁和诉讼则更为正式，具有法律强制力，适用于双方无法通过协商解决纠纷的情况。

    此外，买受人在维权过程中，应注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据在仲裁或诉讼中具有重要作用，能够帮助买受人证明自身主张，提高胜诉的可能性。同时，买受人可以寻求专业律师的帮助，律师能够提供专业的法律意见和代理服务，帮助买受人更好地维护自身权益。

    在商品房预售合同纠纷中，法律救济途径是买受人保护自身权益的重要手段。买受人可以根据具体情况，选择适当的法律救济途径。例如，如果开发商未按约定时间交付房屋，买受人可以要求开发商支付违约金或解除合同；如果房屋质量不符合约定，买受人可以要求开发商进行修复或赔偿损失。通过法律救济途径，买受人能够有效维护自身权益，减少因开发商违约而造成的损失。

    法律依据：中华人民共和国合同法第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这些法律规定为买受人在商品房预售合同纠纷中的权益保护提供了法律依据。