在抵押合同纠纷中，抵押权的实现涉及一系列法律要件和实务操作要点。抵押权人主张实现抵押权时，首先需要证明抵押合同的合法有效性，包括抵押人具有完全民事行为能力、抵押物符合法律规定且权属清晰。抵押登记是抵押权设立的关键环节，不动产抵押权未经登记不设立，动产抵押权未经登记不得对抗善意第三人。实务中常见争议集中在抵押物价值评估、优先受偿范围以及是否存在恶意串通损害其他债权人利益的情形。

    当债务人未履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，抵押权人可通过协议折价、拍卖或变卖抵押物等方式实现权利。协议折价需注意不得损害其他债权人利益，若抵押物价值明显高于债权金额，可能面临债权人撤销权的挑战。选择拍卖方式时，应当遵循法定程序，确保拍卖过程的公开、公平。变卖方式则需合理确定价格，必要时可委托专业评估机构出具报告。实践中，抵押权实现过程中常遇到执行异议、轮候查封等程序障碍，需要协调处理多个债权人的利益关系。

    抵押物灭失或价值减损时，抵押权人可主张代位权或要求债务人提供补充担保。保险金、赔偿金等代位物仍属于抵押财产范围。对于同一抵押物上存在多个抵押权的情形，需按照登记先后顺序确定受偿顺序。值得注意的是，法院在审理抵押权实现案件时，会重点审查抵押合同的真实性、合法性，以及实现条件是否成就，抵押权人应准备充分的证据材料。

    法律依据：中华人民共和国民法典第四百零六条、第四百一十条、第四百一十四条；最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释第四十五条、第五十一条；民事诉讼法第二百五十四条关于执行程序的规定。