经济适用房作为政策性住房，其转让受到严格限制。实践中因不符合转让条件或违反法定程序导致合同无效的情形较为常见。购房者与出售方签订转让合同时，若未满足取得完全产权年限要求，或者未按规定补缴土地收益等价款，合同效力将受到影响。部分当事人通过签订阴阳合同规避政策，表面约定低价转让，实际以补充协议抬高价格，此类行为因损害社会公共利益同样导致合同无效。此外，经济适用房在限制交易期内转让，即使双方自愿达成协议，也会因违反强制性规定而被认定无效。

    合同被确认无效后，当事人面临财产返还和损失分担问题。已支付房款的一方有权要求返还，但需注意法院可能根据过错程度调整返还比例。对于房屋装修等添附价值，可协商折价补偿，协商不成时由专业机构评估确定。实践中存在明知不符合条件仍进行交易的情形，这类情况下过错方需承担主要责任。部分案例显示，法院会综合考虑合同履行情况、房屋现值等因素，在判令返还财产的同时，对差价损失作出公平裁量。

    主张合同无效可通过多种途径实现。当事人可向法院提起确认之诉，由司法机关对合同效力作出认定。在涉及经济适用房权属纠纷时，也可向住房保障部门反映，通过行政程序解决问题。无论采取何种方式，都应当注意收集购房资格证明、产权证书、交易往来凭证等关键证据。时效方面需特别留意，自知道或应当知道权利受侵害之日起三年内主张为宜，超过时效将面临败诉风险。

    法律依据： 经济适用住房管理办法第三十条规定购买经济适用住房满5年方可上市交易，转让时需缴纳土地收益等价款。中华人民共和国民法典第一百五十三条明确违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。第一百五十七条规定民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还，有过错的一方应当赔偿对方损失。城市房地产管理法第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。