在房地产开发经营合同纠纷中，逾期交房是较为常见的违约行为，往往引发购房者与开发商之间的争议。对于逾期交房违约责任的认定，首先需要考察合同中的具体约定。商品房买卖合同通常会明确约定交房期限及逾期交房的法律后果，包括违约金计算方式或赔偿标准。如果合同条款清晰明确，法院一般会尊重当事人的意思自治，按照合同约定判定违约责任。然而，若合同约定不明或显失公平，法院则会结合实际情况进行合理裁量。

    逾期交房的违约责任认定还需考虑违约原因。开发商因自身原因导致逾期交房，如资金链断裂、施工管理不善等，应当承担全部违约责任。但如果逾期交房系不可抗力或政府行为等非开发商主观过错导致，如自然灾害、突发公共卫生事件或规划调整等，开发商可能免除或减轻责任。此时，法院会综合审查相关证据，判断开发商是否履行了及时通知、积极补救等义务，从而合理划分责任比例。

    关于赔偿标准，司法实践中通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、过错程度等因素。若合同约定了逾期交房违约金，法院会审查违约金是否过高或过低。违约金过高时，开发商可请求适当调减；违约金不足以弥补损失时，购房者可主张增加赔偿。对于未约定违约金的情形，法院可参照同地段同类房屋租金标准或购房者实际损失确定赔偿金额。此外，若逾期交房导致购房者合同目的无法实现，购房者还有权解除合同并要求赔偿损失。

    法律依据：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十一条、第十二条、第十三条、第十四条；中华人民共和国民法典第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条。