在商品房交易过程中，认购定金的法律效力与违约责任认定是预约合同纠纷的核心问题。认购定金作为担保合同履行的金钱担保，其性质具有双重性，既是对合同成立的担保，也是对违约行为的惩罚。当买卖双方签订认购协议并支付定金后，若一方无正当理由拒绝签订正式商品房买卖合同，则可能触发定金罚则。实践中，定金罚则的适用需结合具体案情，考察违约方的过错程度及守约方的实际损失。

    对于开发商而言，若其未取得预售许可证或隐瞒重要事实导致合同无法订立，应当双倍返还定金。购房者则需注意，若因自身原因拒绝签约，开发商有权没收定金。但若双方对正式合同条款存在重大分歧且无法协商一致，则可能不构成违约，此时定金应当返还。法院在审理此类案件时，会综合考虑交易习惯、诚信原则及公平原则，避免机械适用定金罚则。

    值得注意的是，定金金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。在房价波动较大的市场环境下，定金纠纷往往更为复杂。购房者支付定金后，开发商擅自提高房价或变更房屋条件的，可能构成违约。同样，购房者发现房屋存在重大瑕疵而拒绝签约的，也可能主张免责。这些情形下的责任认定，需要结合证据充分考量各方履约诚意和过错程度。

    法律依据： 中华人民共和国民法典第五百八十六条规定了定金担保制度，明确定金合同自实际交付定金时成立，定金数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的百分之二十。第五百八十七条规定了定金罚则，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。