商品房预售制度在促进房地产市场发展的同时，也因交易周期长、信息不对称等问题引发诸多纠纷。购房者在签订预售合同后，往往面临开发商逾期交房、房屋质量不达标、规划变更等风险，而开发商则可能因购房者断供或违约陷入被动。如何平衡双方权益，成为此类纠纷解决的关键。

    逾期交房是预售合同纠纷中最常见的争议点。部分开发商因资金链断裂、施工进度延误等原因无法按期交付，购房者除可依据合同主张违约金外，还可通过书面催告程序要求限期履行。若开发商在合理期限内仍未能履约，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。对于房屋交付后出现的质量问题，购房者需及时通过第三方检测机构固定证据，若质量问题影响正常居住使用，可主张退房或要求开发商承担修复费用及相应赔偿。

    规划变更引发的纠纷同样值得关注。开发商擅自调整户型结构、绿化率、配套设施等行为，可能构成根本违约。购房者需仔细核对交付房屋与宣传资料、规划文件的差异，必要时可向规划部门申请信息公开。对于面积误差超过约定比例的情况，购房者有权要求返还差价或解除合同。此外，开发商未按期办理产权登记的问题，购房者可通过诉讼主张逾期办证违约金，但需注意诉讼时效的把握。

    纠纷解决路径需根据具体情况选择。协商阶段可通过住建部门、消费者协会介入调解；调解不成时，购房者可向法院提起诉讼或根据约定申请仲裁。诉讼中需重点关注合同条款效力、履约证据链完整性及损失计算依据。开发商则应注重规范销售流程，避免过度承诺，对不可抗力等免责事由需留存充分证明。

    法律依据
根据中华人民共和国民法典第五百七十七条、第六百一十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任；城市房地产管理法第四十五条规定商品房预售需符合工程进度、预售款监管等法定条件；最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十二条、第十四条明确了房屋质量问题、面积误差的处理规则；消费者权益保护法第五十五条则为虚假宣传行为设定了惩罚性赔偿标准。