农村房屋买卖合同纠纷是近年来基层司法实践中较为突出的问题。因宅基地使用权与农村集体成员身份紧密关联，此类交易常涉及法律效力、产权归属及后续权益分配等复杂争议，需从法律规范与现实需求双重维度予以分析。

    宅基地使用权作为农村集体组织成员享有的特殊权利，其流转受土地管理法严格限制。实践中，部分村民将房屋出售给非本集体经济组织成员，此类合同往往因违反法律强制性规定而无效。即便双方自愿签订协议，一旦发生争议，买方难以通过司法途径主张产权过户，只能主张返还购房款及相应损失。此外，因农村房屋普遍缺乏规范产权登记，历史遗留的权属不清问题易引发多重买卖纠纷，尤其在涉及征地拆迁补偿时，原房主与现居住人常就补偿款归属产生激烈冲突。

    在纠纷解决路径上，当事人应优先通过协商调解化解矛盾。村委会、司法所等基层组织可利用熟悉当地情况的优势，引导双方达成折中方案。若协商未果，可通过诉讼程序确认合同效力、明确责任划分。需特别注意的是，法院裁判时会重点审查买卖双方身份关系、房屋建造审批手续、交易时间节点等要素，对于早年完成的交易，可能结合历史政策作出差异化认定。同时，买方若已长期实际居住并对房屋进行修缮扩建，法院在判定损失赔偿时会酌情考虑添附价值。

    继承类纠纷在农村房屋买卖中亦占相当比例。当房屋原所有权人去世后，继承人主张收回已出售房屋的情形屡见不鲜。此类案件需综合考量继承开始时间、合同签订时点及继承人是否知情等因素，若房屋在继承开始前已完成合法交易，继承人通常不得主张合同无效。但若交易存在程序瑕疵，继承人可依法主张相关权益。

    法律依据： 　　中华人民共和国土地管理法第六十二条规定宅基地使用权不得向非集体成员转让；中华人民共和国民法典第一百五十三条、第一百五十七条明确违反法律强制性规定的民事法律行为无效及后果处理；最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释对农村房屋买卖合同的效力认定作出具体指引；农村宅基地管理办法则对宅基地使用权的取得、行使进行系统性规范。司法实践中，各级法院通过典型案例进一步细化裁判标准，为处理此类纠纷提供重要参考。