经济适用房作为政策性住房，其转让涉及复杂的法律关系和严格的限制条件，实践中因合同履行产生的纠纷屡见不鲜。这类纠纷的核心通常围绕合同效力认定、产权归属争议、违约责任划分及政策合规性审查展开。由于经济适用房转让受制于地方政府的管理规定，买卖双方往往因对政策理解不足或操作不规范埋下隐患。

    合同效力问题是经济适用房转让纠纷中最常见的争议焦点。根据法律规定，未满政策规定的持有年限擅自转让经济适用房，或未履行优先回购程序直接签订买卖合同，可能导致合同被认定为无效。部分案件中，买卖双方采用阴阳合同规避政策限制，实际交易价格远高于备案价格，此类行为不仅违反行政法规，还可能因损害社会公共利益而被法院否定合同效力。此外，购房资格造假、隐瞒房屋权属瑕疵等情形，均可能成为合同无效或可撤销的事由。

    在合同有效的前提下，履行过程中的违约纠纷同样高发。卖方因房价上涨单方面毁约、买方未按约定支付购房款、房屋交付后无法办理产权过户等情形较为常见。由于经济适用房交易涉及资格审核、政府审批等特殊程序，合同履行周期较长，任何环节的延误都可能引发争议。此时需结合合同约定、实际履行情况以及政策变动因素，综合判定各方责任。值得注意的是，部分法院在裁判中会考虑政策调整对合同履行的影响，适用情势变更原则平衡双方利益。

    解决此类纠纷的途径具有多元化特征。当事人可优先通过协商调解化解矛盾，尤其在政策限制导致合同无法继续履行时，协商解除合同并合理分配损失往往能实现双赢。若协商未果，通过诉讼或仲裁解决争议时，需重点提交购房资格证明、政府审批文件、交易流程凭证等关键证据。对于涉及行政管理的争议点，司法机关通常会向住房保障部门发函征询意见，确保裁判结果符合政策导向。在损失赔偿方面，法院除依据合同约定外，还会综合考量房屋市场价值变化、过错程度等因素作出裁判。

    法律依据：
　　中华人民共和国民法典第502条规定依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外；第143条明确民事法律行为有效的实质要件。经济适用住房管理办法第30条限定购买经济适用住房满5年方可上市交易，政府享有优先回购权。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第2条对未取得预售许可证明的合同效力作出规定。各地出台的经济适用房管理细则亦对转让条件、程序作出具体规范，构成审理此类案件的重要依据。